💳
Aidat & Tahsilat Takibi
Konut ve ticari bölümlerin aidatlarını yönetim planındaki paylara göre ayrı ayrı izliyoruz.
Bayraklı / Manavkuyu
Manavkuyu Apartman Yönetimi
Manavkuyu'da yüksek katlı konut ve rezidans projelerinde tesis yönetimi, güvenlik ve teknik bakımı tek takvimde topluyoruz.
Mahalle rehberi
Manavkuyu hakkında kısa bilgi
Manavkuyu, Bayraklı'nın yeni kent merkezi olarak gelişen bölgesinde yer alan mahallelerden biridir. Mahallede yüksek katlı konut ve karma kullanımlı projeler dikkat çeker.
Hizmetlerimiz
Manavkuyu'da sunduğumuz hizmetler
Yüksek katlı binalarda ortak giderlerin büyük bölümü teknik sistemlerden gelir; bu yüzden bakımları sözleşmeli ve planlı yürütüyoruz.
📒
Muhasebe & Raporlama
Asansör, jeneratör, yangın ve havalandırma giderlerini ayrı kalemlerde raporluyoruz.
🛠️
Teknik Bakım
Asansör, hidrofor, jeneratör ve yangın sistemlerinin periyodik bakım ve test takvimini yönetiyoruz.
🧹
Temizlik & Ortak Alanlar
Lobi, otopark, sosyal tesis ve cephe temizliğini vardiya planına bağlıyoruz.
🛡️
Güvenlik & Erişim
Güvenlik personeli, kamera ve kartlı geçiş sistemlerinin işleyişini denetliyoruz.
👷
Personel Yönetimi
Teknik, güvenlik ve temizlik personelinin görev tanımlarını ve vardiyalarını yazılı hale getiriyoruz.
Sık sorulan bir soru
Yüksek katlı binalarda yönetim neden daha fazla uzmanlık ister?
Yüksek katlı bir binada sakinlerin günlük hayatı, çalışmaya devam etmesi gereken birçok teknik sisteme bağlıdır: asansörler, su basınç sistemleri, jeneratör, yangın algılama ve söndürme, otopark havalandırması. Bunlardan biri durduğunda sorun tek bir daireyi değil, bütün binayı etkiler.
Bu sistemlerin her birinin yasal ya da üretici tarafından belirlenmiş periyodik kontrolleri vardır. Asansörlerin yıllık periyodik kontrolü, yangın sistemlerinin testleri ve jeneratörün düzenli çalıştırılması bunlara örnektir. Kontrollerin zamanında yapılıp belgelenmesi, olası bir arıza ya da hasarda yönetimin sorumluluğu açısından da önemlidir.
Rezidanslarda konut bölümlerinin yanında ofis ya da dükkân bulunabilir. Bu bölümlerin ortak giderlere nasıl katılacağı yönetim planında belirlenir. Plan net değilse gider paylaşımı her yıl tartışma konusu olur.
Manavkuyu'da yönettiğimiz yüksek binalar için bakım takvimini yıllık olarak çıkarıyor, her kontrolün raporunu kat maliklerinin görebileceği şekilde arşivliyoruz.
Sıkça Sorulan Sorular
Manavkuyu için merak edilenler
Rezidansımızda sosyal tesis giderleri nasıl paylaştırılır?
Yönetim planında aksi yazmıyorsa ortak giderler arsa payı oranında paylaştırılır. Havuz, spor salonu gibi tesislerin işletme giderlerini ayrı kalem olarak gösterip planın hükümlerine göre dağıtıyoruz.
Mevcut tesis yönetim firmamızdan devir nasıl olur?
Kat malikleri kurulu kararından sonra eski yönetimden sözleşmeleri, bakım raporlarını, banka kayıtlarını ve demirbaş listesini tutanakla teslim alıyoruz.
Manavkuyu'daki binanız için ücretsiz keşif
Manavkuyu'da yüksek katlı binanız ya da rezidansınız için teknik bakımı ve muhasebeyi düzenli yürüten bir yönetim isterseniz bize ulaşın.