💳
Aidat & Tahsilat Takibi
Dükkân ve konut bölümlerinin aidatlarını ayrı izleyip gecikmeleri düzenli olarak bildiriyoruz.
Bayraklı / Bayraklı
Bayraklı Apartman Yönetimi
Bayraklı'da çarşıya ve ana caddelere yakın, altı dükkânlı ve eski apartmanlarda gider paylaşımını netleştiren bir yönetim sunuyoruz.
Mahalle rehberi
Bayraklı hakkında kısa bilgi
Bayraklı Mahallesi, ilçeye adını veren ve yerleşimi eskiye dayanan mahalledir. Mahallede konut ile ticari kullanımın iç içe olduğu apartmanlar bulunur.
Hizmetlerimiz
Bayraklı'da sunduğumuz hizmetler
Merkezdeki binalarda konut ile dükkân, ofis ya da muayenehane aynı çatı altındadır; kimin hangi giderden ne kadar sorumlu olduğunu açıkça gösteriyoruz.
📒
Muhasebe & Raporlama
Ortak giderlerin hangi bölümlere, hangi oranla yansıdığını aylık raporda gösteriyoruz.
🛠️
Bakım & Onarım
Eski binalarda çatı, cephe, kanalizasyon ve elektrik tesisatı işlerini önceliğe göre planlıyoruz.
🧹
Temizlik & Çöp Düzeni
Yoğun cadde trafiğine göre merdiven temizliği ve çöp saatlerini düzenliyoruz.
⚖️
Hukuki & İdari Süreçler
Tabela, vitrin ve ortak alan kullanımı gibi konularda kurul kararlarını hazırlıyoruz.
👷
Usta & Tedarikçi Ağı
Merkezdeki binalara hızlı ulaşabilen ustalardan karşılaştırmalı teklif alıyoruz.
Sık sorulan bir soru
Altı dükkânlı apartmanlarda giderler nasıl paylaşılır?
Zemin katı dükkân, üst katları konut olan binalarda en sık sorulan konu, ortak giderlere kimin ne kadar katılacağıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak giderler, yönetim planında aksine bir hüküm yoksa arsa payı oranında paylaştırılır. Bazı hizmetlerde ise kanun eşit paylaşımı esas alır.
Pratikte sorun, dükkânın kullanmadığı bir hizmetten pay istendiğinde çıkar. Örneğin ayrı girişi olan bir dükkân, asansör ya da merdiven temizliği giderine katılmak istemeyebilir. Bu gibi durumların nasıl çözüleceği yönetim planında ya da kat malikleri kurulu kararıyla belirlenmelidir.
Merkezdeki eski binalarda bir de bakım birikmesi sorunu vardır. Yıllarca ertelenen çatı, cephe ve tesisat işleri bir anda büyük bir maliyet olarak karşınıza çıkabilir. Bu işleri önceliğe göre sıralayıp işletme projesine yayarak aidatlarda ani artışların önüne geçmeye çalışıyoruz.
Bayraklı'da yönettiğimiz binalarda her giderin hangi bölümlere yansıdığını tabloyla gösteriyor, paylaşım kurallarını kurul kararına bağlıyoruz.
Sıkça Sorulan Sorular
Bayraklı için merak edilenler
Dükkân sahibi asansör giderine katılmak zorunda mı?
Bu, yönetim planının hükümlerine ve alınmış kurul kararlarına bağlıdır. Mevcut planınızı inceleyip durumu netleştiriyor, gerekiyorsa kurul gündemine taşıyoruz.
Binamız çok eski, yine de yönetimini alır mısınız?
Evet. İlk iş binanın teknik durumunu çıkarıp acil ve ertelenebilir işleri ayırıyor, bütçeyi buna göre planlıyoruz.
Bayraklı'daki binanız için ücretsiz keşif
Bayraklı'da dükkânlı ya da eski apartmanınız için giderleri açıkça gösteren bir yönetim isterseniz bize ulaşın.